淮阴工学院大学生创新创业基地物业服务（楼宇、学生宿舍、绿化、保洁服务）采用公开招标方式确定承包方，欢迎符合条件的供应商参与本项目投标。现将本项目的具体事宜公告如下：
一、项目内容
大学生创新创业基地地处江苏省淮安市淮安区河下古镇萧湖景区北，西至城河街，北至竹巷街（详见附件9：大学生创新创业基地平面图），共占地约200亩（其中含水面50亩，由淮安区政府负责管理）。拟入驻师生2000人左右。
1、楼宇物业，基本情况见下表：
教学区
楼号 |
占地面积（平方米） |
建筑面积（平方米） |
1 |
3359 |
13127 |
2 |
1486 |
5395 |
3 |
1486 |
5395 |
4 |
1486 |
5395 |
5 |
1486 |
5395 |
合计 |
9303 |
34707 |
宿舍区
楼号 |
占地面积（平方米） |
建筑面积（平方米） |
1 |
2170.6 |
10545.91 |
2 |
2752.08 |
7962.59 |
3 |
1669.73 |
3168.53 |
合计 |
6952.41 |
21677.03 |
另有运动场约5000平方米（含器材室、卫生间）及230平方米自行车棚1个。
淮阴工学院大学生创新创业基地平面图（含宿舍区南侧运动场详图）、楼宇内房间分布及功能详见附件9、10图纸，物业服务包含值班、楼内保洁、小型维修（单件单项300元以内，房屋保质期内另行处理），具体服务内容和范围见第二章第六部分。
2、绿化、保洁及校园管理基本情况见下表：
序号 |
类别 |
主要服务范围及内容 |
1 |
绿化 |
负责校园内所有绿化地带以及树木、花草、苗木(含年度内新增部分)的标识、养护（浇水、修剪、除草、施肥、保护涂白、各类虫害（含白蚁）防治）等。 |
2 |
保洁 |
负责所有道路、楼宇周边公共区域环境卫生保洁；负责垃圾中转站（建设）的日常管理和保洁；负责绿化带、长廊等休息凳卫生保洁；负责校园内所有各类垃圾（含生活、绿化、零星建筑等垃圾）的清理并运送到中转站，督促环卫处及时清运垃圾；负责化粪池、污水管道清理疏通（每半年一次）。 |
3 |
校园管理 |
负责校园环境日常管理；负责清理乱贴、乱挂及各类小广告，校园摊点管理，校园施工许可检查。校园内所有路灯、射灯及亮化设施日常开关、维护及小型维修。 |
大学生创新创业基地绿化面积约34000平方米，共有乔木约1500颗，球类植物约100颗。具体服务内容和范围见第二章第六部分。
本次招标工种及人员要求：物业管理人员不少于26人，宿舍管理人员不少于18人，上述人员中应包含项目经理（站长）1名，水电及维修人员不少于3人，合理配置值班员、保洁员、垃圾清运等人员，所有用工名单报甲方备案。其中项目经理（站长）、协管员、文员等主要骨干应具备大专以上学历，从事物业服务2年以上。项目经理（站长）应持有主管部门颁发的物业经理上岗证，男性年龄不超过55周岁，女性年龄不超过50周岁。
一般工作人员应具有初中以上学历，男性年龄不超过55周岁，女性年龄不超过50周岁。身体健康，工作认真负责，服务态度好，待人接物热情周到，讲普通话；女生宿舍楼工作人员应为女性，男生宿舍楼工作人员原则上为男性。所有工作人员上岗必须经过岗前培训。
值班电工应持有高压电工证；绿化养护技工、水电维修工、电梯工应持证上岗。
二、承包期限
本次投标的承包期为3年，时间从2018年7月1日起至2021年6月30日止。合同签订方式见第三章。
三、投标资格
参加本次招标活动的供应商除应当符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定外，还必须具备以下条件：
1、投标人必须具备独立企业法人资格。
2、企业的主要经营范围与本项目直接相关。
3、投标人如果中标，项目经理（站长）必须在本项目从事服务管理工作，如有特殊原因需更换项目经理（站长），更换的项目经理（站长）条件应不低于原项目经理（站长），并须经甲方同意后方可更换项目经理（站长）。需提交投标人为项目经理（站长）缴纳的近3个月社保证明。
4、投标人要符合《物业管理条例》的相关规定；具有良好的银行资信、商业信誉和健全的财务会计制度，非停业、停产或破产状态，且资产未被重组、接管和冻结；近三年内在经营活动中没有违法违纪行为记录，财务状况良好。
5、投标人应了解高校物业服务的教育属性，知晓校园管理的特点，根据校园内的不同服务对象，制订切实可行的校园物业服务整体方案，完善专项管理制度。
6、投标人具备履行合同所必需的设备和专业技术能力，具有良好的从业信誉和物业服务经验，有完善的管理体系和健全的内部管理规章制度。
7、本次项目不接受联合体参加投标。
注：投标人须对其所提供资料的真实性和投标行为的合法性负责，如有作假或违纪，一经发现立即取消投标资格，没收投标保证金，并将其列入不良行为记录名单，同时在网上进行实名通报，1-3年内禁止参加淮阴工学院的采购活动。
四、招标文件
投标人可直接在学校网站下载招标文件电子文档，招标文件资料费为500元整。投标人在投标前采用汇款方式或到淮阴工学院财务处刷卡方式交纳该费用（淮安市枚乘东路1号，淮阴工学院翔宇楼103室，联系电话：0517-83599189），交后一律不退。凡有意参加本次采购活动的投标人无需提前报名，直接制作投标文件参与投标即可。
五、投标保证金
投标保证金金额为3.5万元整。交纳形式为电汇（保证在投标日前到账，开户名：淮阴工学院；开户行：淮安市建行中北分理处；银行帐号：32001724236051451171），投标前在淮阴工学院财务处（行政楼103室，电话：83559189）开据投标保证金收据。未中标单位在评标结果确定后一周内办理保证金退款手续，若延期办理则不计任何相关利息损失。投标时需同时提交投标文件和投标保证金退款单（见附件）。
六、投标文件组成
投标人向招标方提交投标文件，投标文件内容包括：投标函、报价明细表、法定代表人资格证明、法定代表人授权书、投标人资格证明相关材料、投标人需提供的综合评分时有关证明材料及投标人认为其他需要说明的材料等（详见第二章第三部分 投标文件）。
投标人提交的投标文件中的文件或证明的复印件应是最新、有效、清晰的，复印件须加盖投标人公章，并有原件备查。投标文件用中文书写，投标文件中所附或所引用的原件是外文的，应附中文译本。各种计量单位及符号应采用国际上统一使用的公制计量单位和符号。
投标人须将投标文件、投标报价文件等进行密封并标注清楚，否则视为无效投标。
投标人将投标书于投标截止时间前送达淮阴工学院招投标办。
投标截止时间结束后参加投标的投标人不足三家的或实质性响应不足三家的，采购人有权重新组织招标或者采取其他方式确定承包方。
七、招标控制价
本次投标设立最高控制价，最高控制价为175万人民币/年，超过最高控制价的投标为废标。
八、现场勘察
需要现场勘察的单位请与淮阴工学院大学生创新创业基地管理委员会联系预约勘察时间。
集中勘察时间：2018年5月16-18日上午8:30-11:00，下午13:30-16:00
联系电话：18805235532、18816228758
联 系 人：张老师、汪老师
未能在集中勘察时间内勘察现场的投标人，可以自行前往淮阴工学院大学生创新创业基地现场勘察，未勘察现场的投标人视同已经了解淮阴工学院大学生创新创业基地具体情况，理解招标文件有关要求。
九、本项目的答疑、补充通知等将在学校招投标信息网公开发布，各投标人须随时关注发布的相关信息，否则由此引起的后果及损失由各投标人自行承担。
十、投标时间：2018年6月1日上午8:30-10:30
投标地点：淮安市枚乘路东路1号，淮阴工学院翔宇楼203室
开标时间：2018年6月1日下午（暂定）
开标地点：淮安市枚乘路东路1号，淮阴工学院翔宇楼203室
十一、联系方式
技术联系人：张老师；联系电话：18805235532；
联系地址：淮安市淮安区竹巷街与城河街路口东南侧，淮阴工学院大学生创新创业基地管理委员会。
招投标办联系人：董老师、范老师；联系电话：0517-83559815、83559069；
联系地址：淮安市枚乘东路1号，淮阴工学院翔宇楼203室。
附件：
20180068-淮阴工学院萧湖双创基地物业外包招标文件.doc
20180068-附件-淮阴工学院大学生创新创业基地楼宇内房间分布及功能.rar
淮阴工学院招投标办公室
2018年5月11日
